12 Aug. 2020 | 17:48
12 Aug. 2020 | 17:48
Opinión

Más de 80 mil platenses que alquilan, ahora tienen derechos

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  • El autor pondera la reciente aprobación de la Ley de Alquileres por parte del Congreso nacional. Efectúa un breve repaso de los puntos salientes de la nueva normativa.

    Por Esteban Concia (*)
    Especial para ANDigital

    A partir de este mes de julio ya es efectiva la Ley de Alquileres, por lo tanto todo contrato firmado deberá enmarcarse en las normas vigentes así como también se comienza a aplicar a las distintas variables y conflictos que aparecen en la relación inquilino-inmobiliaria, inquilino-propietario.

    En nuestra ciudad de La Plata ya contábamos con un antecedente, cuando se creó mediante ordenanza municipal la Oficina de Inquilinos, con el objetivo de generar una instancia de mediación y ayudar a las y los inquilinos frente a atropellos por parte de las inmobiliarias.

    Luego se constituyeron grupos de apoyo, como Inquilinos La Plata, que hemos conformado con equipos técnicos y profesionales quienes, de forma voluntaria y desinteresada, asesoran y representan los intereses de cada persona que alquila en la Ciudad.

    A nuestro criterio, el acceso a un alquiler justo tiene que ver con el acceso a la vivienda, derecho básico y humano cuya realidad efectiva es un desafío de ciudadanías y gobiernos.

    A continuación, un breve esquema práctico de cómo funciona la Ley de Alquileres en cada momento de la relación de contrato y acceso a la vivienda, en sus ejes fundamentales.

    Modalidad de Contrato

    La duración será de 3 años, mejorando así la perspectiva de asentamiento y además bajando costos del inquilino. Para ingresar no se podrá pedir más que un mes de adelanto; este monto deberá ser devuelto en el último mes del contrato al valor corriente, es decir a lo que vale el alquiler en ese momento. Se puede establecer un domicilio electrónico con lo cual toda comunicación por ese medio tendrá fuerza de notificación.

    Si el locador decide irse pasados los seis meses de contrato, y notificando con 3 meses de anticipación, no pagará ningún tipo de indemnización.

    Estado de la vivienda

    El estado de la unidad debe ser saludable y cumplir todas las garantías que hacen a una vivienda digna, los arreglos para cumplir ese fin corren por parte del propietario y también pueden ser descontados del alquiler.

    Reparaciones urgentes deberán ser realizadas en las 24 horas y no urgentes en un plazo no mayor a 10 días. Si el propietario no cumple en ese plazo, el locatario puede realizar los arreglos, con cargo al locador.

    Sobre los valores de renta

    Los ajustes sólo pueden ser anuales, y se establecerán mediante un criterio reglado previamente. Se conforma entonces un criterio que establece un promedio entre el IPC (Índice de Precios al Consumidor) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

    (*) Licenciado en Comunicación Social, asesor Honorable Cámara de Diputados de la Provincia de Buenos Aires y fundador equipo Inquilinos La Plata.

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